Hallo und herzlich Willkommen.
40qm sind in der Tat nicht groß, du schriebst aber, dass die Küche getrennt sei.
Wenn du nun eine zweite Katze hinzunimmst, was für deine Katze so wie du sie schilderst, wirklich nötig ist, hätten doch beide Katzen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen.
Zudem hast du hohe Räume, so dass mit dem Catwalk, den du schon hast, Bewegungsmöglichkeiten vorhanden sind. Du könntest noch zwei drei Höhlen in der Wohnung verteilen um noch mehr Rückzugsmöglichkeiten zu bieten.
Nach meiner Einschätzung könnte das gut gehen.
In keinem Fall würde ich die Katze zu der Mutter eines Freundes geben. Das, was deine Katze benötigt ist kätzische Gesellschaft und kein Freigang kann die ersetzen. Du tätest deiner Katze, die inzwischen auch so auf dich fixiert ist, keinen Gefallen.
Ich finde es toll, dass du die kleine Maus aufgenommen hast. Nun kannst du sie mit einer Kumpeline vollends glücklich machen, das ist jedenfalls meine Meinung.